【プロが勧める家づくりの順番】予算決め→住宅屋選び→土地探し
この記事はこんな僕が解説しています▼
- 2006年から注文住宅の会社に勤務
- 土地探しから間取提案、引渡しまで一貫した実務経験
- 営業、設計、現場監督をしている現役建築士
詳しいプロフィールはこちらからご覧ください！
よし、マイホームを建てよう！
・・・って言っても何から始めたら良いのか分からないものです。
- 土地探しから？
- 予算決めから？
- それとも住宅会社を選ぶべき？
友人・親戚、身近な人のアドバイスは、みんな言ってることがバラバラだったりするものです。
住宅屋が全部手伝ってくれるから、最初にビルダーを決めちゃいな。
土地は早いもの順だから、気に入った土地が見つかったらすぐ申し込むべき！
土地探しよりも、ビルダー選びよりも、まず予算を決めないと始まらないよ。
聞けば聞くほど何から始めたら良いのか分からなくなるもの。
僕は16年以上工務店に勤務していて携わった棟数は100棟を超えます。そして数え切れないほどの家づくり相談に乗ってきました。
皆さん悩むことはほぼ同じです。
- 多くの住宅会社から一社になんて絞れない。
- 家づくりって何から始めたら良いのか分からない。
- マイホームの予算の相場が分からない。
本記事では普段から家づくり相談に乗っている僕が、家づくりをはじめる順番についてお話ししたいと思います。
そんな皆さんにとっての「家づくりの羅針盤」になれば幸いです。ぜひ最後までお付き合いください。
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家づくりの順番｜土地探しよりも住宅会社を決めるべき
- 予算決め
- 住宅会社選び
- 土地探し
この3つのうち僕は次の順番で家づくりを始めるようにアドバイスしています。
- 住宅ローンのシミュレーション。無理ない返済計画で予算組み
- 気になる住宅会社をピックアップ
- ピックアップした住宅会社の概算金額（坪単価）を比較
- 住宅会社と一緒に土地探し
土地探しを先決すると後悔しやすい
最初に住宅会社を選ぶのが、もっとも後悔しない選択だと思っています。
はっきり言ってしまえば僕たち住宅会社の人間は予算のことも土地探しもできますから。
不動産屋は土地を探してくれるけど家のことはノータッチ。
「イイ住宅屋さん紹介しますよ」くらいのことはあるかもしれないけど、なんか斡旋されてる感じで「どうせ紹介料とかもらってるんじゃないの？」って怪しい気がしちゃうもの。（実際のとこは分かんないですけど。）
銀行だって土地も家のこともノータッチ。毎月の返済額とかのシミュレーションをしてくれるくらい。
僕たち住宅屋との土地探しは、土地と建物をセットで考えてよりリアルなアドバイスができたり、また土地に起因する費用を含めた予算のお話しもできますよ。
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同じ食材でもスーパーによって価格が違うように、住宅ローンも金融機関によって金利が変わります。金利が1%違えば35年ローンで300万円も500万円も返済額が変わってきます。
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土地探しを先行する場合、次のようなデメリットが生じる可能性がありますのでご注意ください。
先行して土地を探しをする２つのデメリット！
土地探しを先行した場合のデメリットがコチラ。
- 建築を断られる土地がある
- 家づくりの弱みを握られる
詳しく解説します。
建築を断られる土地がある
土地は持ってるのでこの土地に計画して下さい。
土地を持っている人は住宅会社より先に土地を購入するケースは色々あります。
- 高台から見下ろす街並みが好き
- 相場よりも土地の坪単価が安い
でももしかしたら、その土地で家を建てられない場合があるかもしれません。
住宅用地として買ったのに、家を建てられない土地があるなんて。こうなれば絶望的ですよね。
住宅用地は安くても数百万円から一千万円。
家が建てられない土地というのは、傾斜地であったり高低差があったり旗竿地であったり。要するに平らじゃない、ちょっとクセのある土地。
家づくりの弱みを握られる
もし土地の購入を先行した場合こんなケースがあります。
理想の家が建てられない。
それは、土地代と建築コストのバランスの問題です。
住宅会社が未定の状態で土地を決めると、残りの予算に収まる住宅会社で建てることになります。
- ここのハウスメーカーがイイかも！
- あそこの工務店の雰囲気が好き！
土地購入後に住宅会社探しを始め、気に入った住宅会社をピックアップ。いざ話を進めていくと『予算が足りない！』なんてことにも。
その後の選択肢は２つ。
- 予算を上げる
- 予算内で建てられる住宅会社を探す
住宅会社よりも土地を先行したばかりに、行き当たりバッタリの家づくりになりかねません。
土地を先行したばかりに
予算に収まる家 ＞ 思い描いた理想の家 に、なりがち。
後悔しない家づくりのスケジュール！
僕がオススメする家づくりのスケジュールは
住宅会社選び→資金計画→土地探し
と言う順です。
- ある住宅屋さんでは『この土地じゃ建築できない』と言われ
- ある住宅屋さんでは『予算オーバー』と言われ・・・
そうならないためにも住宅会社選びを先行することをオススメします！
ビルダー選びについてはこちらの記事に詳しく解説しています。合わせてご覧ください。
住宅会社が資金計画・土地探しのサポート！
住宅会社は資金計画や土地探しについて無料で相談乗ってくれるところが多いです。
外構にお金がかかりそうだから予算オーバーするかもね！
経験豊富な住宅屋さんのアドバイスを基に土地探しができる！
資金計画｜予算決め
住宅会社選びが1番大事とはいえ予算ももちろん大事。
- 土地の費用は、場所によって坪単価が違えば広さも違うので金額は変わってきます。
- 家の費用は、どこの会社・どんな家・どんな大きさかによっても全然違います。
住宅会社を先行すると、ざっくりとした全体のコストを掴むことができます。
予算を逆算して土地は500万円くらいで探そう。
みたいな感覚です。
何にどれくらい費用がかかるのか、家づくり全体の費用について詳しく解説していますので、こちらの記事も合わせてご覧ください。
【参考】予算は今の家賃を基準に、なんとな〜くのイメージで！
今払っている家賃をベースに考えましょう。
- 今の家賃と同じ支払額になるように住宅ローンを組もう。
- 家計がやりくりできそうだから月10万円の予算にしよう。
たった１分で、返済額から借入額をシミュレーションできます。
参考にしてみて下さい。
簡単シミュレーションはこちらから！
住宅保証機構株式会社のサイトトップはこんな感じ。
月々の返済額や年収からシミュレーションできます。
月額の返済額で試算してみましょう。
チェック項目は６つだけ！
- 返済方法「元利均等」
- 返済期間「35年（皆様次第！）」
- 当初金利「ご利用の金融機関次第（全期間固定は1.6％程度）」
- 月額返済額「〇〇万円」
- ボーナス返済を考えている人は入力！
- 最後に年収を！
この６つを入力して『試算実行』をクリックすると・・・
借入可能額が算出されます。
これを一つ目安にしてみて下さい。
金利によって借入可能額は大きく変わります。
気になる方は住宅ローンを検討している金融機関のホームページを見て、適用金利を確認してみて下さい！
変動金利は、金利が変動するリスクがあります。金利は安いですが金利が変動するので完済するまで総返済額は分かりません。（金利は安いけど、金利変動のリスクを負う）
固定金利は金利が変動しても、融資を受ける時点の金利で総返済額が確定します。返済中に金利が上がっても下がっても、金額の変動はありません。（金利は高いけど安心できる）
＼金利について詳しく知りたい方はこちらから／
【例外】住宅会社より土地を最初に決める場合！
とは言え、必ずしも住宅会社選びを先行しなければいけないワケではありません。
- 住みたい地域がピンポイントに限られてる
- しかも空き地がごく僅か
例えば、
- 職場近く・駅近
- 小学校の学区行き
これらの場合は土地の購入が先行することになります。
予算に対して土地代が占める割合が多くなれば、建てたい住宅屋さん云々よりも予算に収まる住宅屋さんを選んで建てることになります。
資金計画・土地探し・住宅会社選び｜まとめ
- 先行して土地を探しをする２つのデメリット！
- 後悔しない選択肢は住宅会社を先に決めること！
- 住宅会社が資金計画・土地探しのサポート！
- 最初の予算決めは『なんとな〜く』でOK！
- 住宅会社選び＜土地 の場合もある！
初めて経験する家づくり。資金計画・土地探し・住宅会社選び、と最初に何から始めるべきか悩んでしまいます。
土地が無いと家づくりは始まらない！と言うことでいきなり土地探しから始める人もいますが、僕はオススメしません。
土地探しを先行するデメリット
- 建築を断られる土地がある
- 家づくりが行き当たりバッタリ
じゃあ一体何から始めるか。僕がオススメする順番はこちら！
- 住宅会社選び
- 資金計画
- 土地探し
住宅会社を最初に選ぶことが後悔しない家づくりに繋がります。
なぜなら、住宅会社は資金計画も土地探しもサポートしてくれるからです。
交通量の多い道路に面してるからリビングは反対向きにしよう！
なんて予算や間取りのアドバイスを受けながら、資金計画・土地探しを進めることができます。
とは言え、必ずしも全員が住宅会社選びを優先した方がいいかというとそうでもありません。
- 住みたい地域がピンポイントに限られてる
- しかも空き地がごく僅か
例えば、
- 職場近く・駅近
- 小学校の学区行き
これらの場合は土地の購入が先行することになります。
予算に対して土地代が占める割合が多くなれば、建てたい住宅屋さん云々よりも予算に収まる住宅屋さんを選んで建てることになります。
以上！
資金計画・土地探し・住宅会社選び。何から始めるべきか、について解説しました。
まず何から始めてイイか分からない。そんな人はぜひ参考にしてみて下さい。
これからも後悔しない家づくりについて発信していきますので、見逃さないようにぜひブックマークよろしくお願いします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございます^^
